• 在北京买第一套房子首付多少钱(北京第一套住房首付款多少)
  • 资讯类型:商家资讯  /  发布时间:2022-11-24 23:43:35  /  浏览:0 次  /  

北京第一套住房首付款多少

700万的房子如果是首套房子需要交百分之四十的首付。

700万除以一百乘以四十,等于280万,首付280万元钱。

如果是第二套房子,国家规定二套房需要缴纳百分之八十的首付。700万除以一百,乘以八十,等于560万钱。二套房的首付是560万元钱。

北京第一套住房首付款多少钱

要看你是买一手房还是二手房。一手房的话很方便,就是按照开发商的售价计算,一般是首套房百分之二十,二套房百分之三十。但是如果是公积金贷款,不能做组合贷的话就要注意公积金能贷款的额度。比如房子100万,公积金贷款上限是60万,那么,要么正常付首付,差额商业贷款,要么就是贷款不足部分全部要当做首付付。

二手房更麻烦一些,一般每个城市都会有评估价或者指导价,只能按照评估价或者指导价的总价来算你能贷的额度。比如房价130万,评估价100万,按照百分之二十首付计算,只能贷80万,那么你要付的首付就是130-80,要付50万

北京第一套住房的首付比例

在今年3.17号新政之后,目前北京的限购政策跟以前有所不同。 有一个一句话解释,有购房资质的前提下,北京名下无房,且全国范围内无住宅贷款记录的,界定为首套购房。如果购买的是普宅,首套购买首付是35%,二套首付比例是60%,如果是非普宅,首套购买首付比例是40%,二套购买的首付比例会达到80%。

北京首套房贷款首付多少

一套100万的房子的话,首付款至少需要准备30万左右。但也看所在城市一般情况下,购买首套房的首付比例是总房款的30%,限购城市会更高一些,那么购买一套100万的房子的话,首付款至少需要准备30万左右。但要注意,购买一套价值100万的房子,在不同的地区,不同的情境下,所需的首付款也不一样的。

1、首套的新房首付算法是有规定,根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付是不能低于总房价的30%的,例如你要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、可以依据贷款的额度算首付,虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的

北京第一套首付买房最低首付多少

按照北京新的政策规定,普通住宅首套的首付比例是35%,二套的首付比例是60%;非普通住宅首套的首付比例是40%,二套的首付比例是80%,首二套判定标准:认房又认贷,认北京的房子和全国范围内的贷款记录。

如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录,在北京购房算首套,不满足其中一项,都算二套。以下是普宅和非普宅的判定标准北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套建筑面积在140平方米(含)以下3、1.2倍。

其中,所在区域住房平均交易单价或套总价,按照全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。

根据2014年调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。就北京目前的房产形势来看,大部分的房源都是非普宅。

北京购买首套住房首付多少

央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得350万贷款30年月供额具体如下:

一、商业贷款

1、等额本息还款法350万贷款30年的每月月供为18575.44元。

2、等额本金还款法350万贷款30年的首月月供为24013.89元,随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法350万贷款30年的每月月供为15232.22元。

2、等额本金还款法350万贷款30年的首月月供为19201.39元,随后逐月递减。

还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种,还款方式不同则贷款后月供不同,两种贷款方式的月供额计算方式具体如下:

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少

北京第一套房子首付多少

    在2000年的时候,任何人在北京买房都没有任何限购条件。

   北京限购政策是2011年开始的,在2011年2月17日零时零分之后,在网络进行签约的住房交易,需要执行新的限购政策,同时还需要审查购房人的资格。

   本地户籍,限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

   非本地户籍,限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年,60个月的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。

   如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录,不管还清与否,首付将不低于80%。

北京首套房首付款是多少

九百万的房子,根据北京市规定首套房需要交纳百分之四十的房费。九百万除以100乘以40,等于360万。首付360万。还需要贷款540万元。

每月还四千,用5400000除以4000等于1350个月,需要112.5年还清。这还没有算应还银行的利息。这是银行不允许的。银行放贷最多是20年。

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